주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례 ..관계있을까??

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례 ..관계있을까??

올 한해 가장 뜨거웠던 부동산 투자. 조금 사그라들었다고는 하지만...여전히 신문 경제면의 대세는 부동산 입니다. 하루사이에 천만원이 올랐다는 기사가 쏟아지고 있는 판국에서...

경남제약 이나 삼바니 해서 주식시장 쪽도 흔들흔들하기는 마찬가지 입니다. 부동산이 움직일때...주식시장을 어떻게 움직이는지, 한번 주식과 부동산의 관계에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

10년 전만 하더라도...주가와 부동산이 다르게 움직인다는 것으로 알고 있었을 겁니다. 그리고, 주식과 부동산은 환금성에 차이가 있기 때문에...동일선상에 놓고 어떤 것이 나을까를 분석하는건 맞지가 않지요. 

다만, 주식과 부종산은 시간의 차이만 있을 뿐, 같은 방향으로 움직이는 것은 동일 합니다. 경제가 좋을때...기업이익이 늘어나 주가가 오르는 것 처럼, 부동산 역시 공장이나 주택 수요가 증가하여야 가격이 상승합니다. 

하락도 비슷한 이유에서 내려가지요. 

금리가 오르면...주식,부동산 가격은 동시에 떨어지게 되고....금리가 낮아지면 주식과 부동산은 큰폭으로 상승하는데, 시차를 보면 주가가 부동산보다 7~8개월 텀을 두고 빨리 움직이고, 빨리 사그러드는 형태입니다. 

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례

물론 실물경제에 더 영향을 끼치는 것은 부동산이겠지요? 집값이 오르면 소득이 늘어나는 결과를 가져와 소비가 증가합니다.  지난해에...미국경제의 회복 동력이 부동산 이었습니다. 

13% 가까이 올랐는데, 여기에서 파생된 소득이 소비증가로 이어져, 미국 경제가 활성화 되는데 일조 했지요. 

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례

일반적으로...

주식은 경기선행지수이고, 부동산은 경기후행지수 라고 많이들 하지요. 주가는 미래 경기전망을 선반영하여 움직인다고 보시면 됩니다. 얼마나 많은 투자자들이 매일매일 수많은 증권정보에 촉을 곤두세우고 있을까요? 

혹자는, 주식시장과 부동산 시장을 동행관계라고 하는 사람들도 있습니다. 부동산 가격이 큰 폭으로 하락하면....저점에서 매수하려고 대기중인 여유자금이, 부동산 시장으로 빠르게 유입이 된다는 겁니다. 

과거, IMF와 금융위기 직후의 강남집값 회복세를 보면 일리가 있긴 합니다. 

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례

이렇게 주식투자와 부동산의 상관관계를 바라보는데는 다양한 시선이 존재합니다. 물론 상황에 따라 조금씩 달라지긴 합니다만, 단 한가지...금리만큼은 주식과 부동산에 동일하게 적용이 됩니다. 

핵심은, 금리상승은 부동산이나 주식시장 모두에게 반비례 관계이며, 소위 말하는 악재라고 할수 있습니다. 물론 금리인상은 경기회복이 되었다는 사회현상적인 측면에서는 악재라고 할수 없으나, 주식과 부동산의 수익적인 측면에서만큼은 긍정적 요인은 아닙니다. 

여기서, 금리인상이 되면 주식시장보다는 부동산시장에 더 치명적입니다. 담보대출 비중이 매우 높은데다가...바로 팔리는 것이 아닌 부동산은 환금성 측면에서 차이가 있으며...거래세도 높습니다. 

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례

지금같이 금리인상이 슬슬 올라가고 있는 국면에서는 어떨까요?

현재 상황에서...

그리고 내년까지는 부동산 시장이 단기적으로는 움츠러 들거라는 경제전문가들의 이야기가 많습니다. 

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례

물론 부동산이 가지고 있는 장점과 매력은 무궁무진 합니다. 

하지만 심리적으로도 점점 부동산투자를 꺼리고 있는 추세이며...다른나라, 특히 선진국과 비교해도 대한민국의 부동산 자산비중이 지나치게 높기 때문에, 심각한 상황이 올수도 있다는 이야기도 많습니다. 

주식투자와 부동산투자....

지금 투자를 하려면, 정말 정신 바짝 차려야 할 시기입니다. 

주식투자 원칙 VS 부동산투자 성공사례