종부세란? 종부세 과세대상 총정리

종부세란? 종부세 과세대상 총정리

이번 포스팅에서는, 종합부동산세금, 이른바 종부세란 무엇이며...종부세 과세대상 및 계산법 총정리 해보도록 하겠습니다. 

부동산을 종합적으로 합산하여 과세되는 세금으로써, 종부세라고 줄여서 이야기 합니다. 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여...인별로 합산한 결과, 공시가격 합계액이 과세기준 금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 이야기 합니다. 

부동산을 많이 보유한 사람에게...세금을 강화하는 제도라고 보시면 됩니다. 

매년 6월 1일, 소유부동산을 기준을 종부세 과세대상 여부를 판정합니다. 종부세 과세대상은 주택, 종합합산 토지, 별도합산토지로 구분하여...기준금액을 초과할 경우, 과세대상이 됩니다. 

종부세란 .,..

개인별 과세로써, 종합부동산세로 집값이 잡히지 않는다면 계속해서 올라갈수 있기 때문에 걱정이 될수밖에 없지요. 종부세 과세대상 주택은, 주택공시가격 합산시 6억 이상...토지는 5억이상, 별도 합산토지 80억 이상...

1주택은 주택공시 가격이 9억 이상, 2주택 이상은 주택 공시가격의 합이 6억 이상일 경우에 해당이 됩니다. 

종부세란? 종부세 과세대상 총정리

자, 종부세 과세방법도 알아야 줄일수 있습니다. 

재산세는 국내에 소재하는 건물과 토지...선박,항공기 등이 대상합니다. 딱 아파트로 규정되지는 않습니다. 하지만 위에서도 언급되었듯이, 종부세 과세대상은 주택과 토지에만 과세가 되지요. 

건물은 아파트, 오피스텔...단독 주택등에 부과 되며...상가빌딩과 공장, 별장등은 종부세 과세대상 에서 제외 됩니다. 

종부세란? 종부세 과세대상 총정리

토지는 종합합산 토지, 별도합산 토지만 종부세 과세대상 해당 됩니다. 과수원 및 농지...골프장, 공장용지 등은 제외 됩니다. 

기타 재건축 입주권 및 요건을 충족한 임대사업용 주택 등도 종부세 과세대상 에서 제외 됩니다. 

그러면 한번, 아파트 재산세 간단하게 알아볼까요?

대구에 금호 아파트 하나가..3억 1천만원에 매물이 하나 나왔네요. 이 가격은 호가 이므로, 공시가격을 검색해서 봐야 합니다. 

국토교통부에 들어가보면, 공시가격은...1억 8천 600만원에 나와있습니다. 재산세는 과세물건별로 공시가격 x 공정시장 가액비율인 과세표준에, 재산세율을 곱하여 계산합니다. 

공정시장 가액비율은 현재 60% 하기 때문에, 실제 과세표준은 111,600,000원 입니다. 

종부세란? 종부세 과세대상 총정리

위 금액에 과세표준 세율 0.15%를 적용ㅎ하고...누진공제액 3만원을 빼주면, 내 재산세는 134400원이 나오네요. 

종부세가 아닌 재산세는 국민의 기초생활과 직결되는 만큼 아주 낮게 부과가 되지만...종부세의 경우는 기준시가 인상이나, 신규로 구입하는 경우 종부세 부담이 상당합니다. 

따라서...

보유세가 얼마인지 미리 확인해 보는것이 중요합니다! 

종부세란? 종부세 과세대상 총정리