서울아파트 가격 안 떨어지는 이유

서울 아파트 가격 안떨어지는 이유

이번 7월 부동산 규제 대책을 기점으로, 집주인들이 부동산 규제 규탄 집회를 열면서 정부의 고강도 부동산 규제 정책에 합의하는 집회가 열렸습니다. 골자는 정부가 사유재산 강탈을 하는건 자본주의에 어긋난다는 거죠. 

일단...

많은 부동산 고수들이 지금 이렇게 정부에서 지속적으로 규제를 하면 할수록, 의도와는 다르게 거꾸로 서울 아파트 가격 자체는 계속 올라갈거라는 의견들이 많죠. 실제로 규제가 내려올때마다 서울 아파트 가격 한달 사이에 1억이 오르기도 하는등 말도 안되는 상황들이 벌어졌는데...

여전히 부동산 전문가들은, 단기적으로는 상향을 타다 점차적으로 올라갈거라는 의견이 많은데...

자, 서울 아파트 가격 안 떨어지는 몇 가지 이유를 들어보면, 

기본적으로 모든 자본주의 시장경제에서의 기본은, 재화의 가격은 수요와 공급을 통해서 결정이 되는데, 이 법칙은 부동산 시장에서도 적용이 되는데... 서울 아파트 가격 계속 올라가는 이유는 여전히 수요에 비해 공급이 턱없이 부족합니다. 

아직도 서울의 주택보급률은 서울은 96% 정도로...전국에서 가장 낮은 수치 입니다. 물론, 여러채를 가지고 있는 사람들이 많아서 그러하겠지만, 주택보급률이 낮다는 것은 공급과 수요의 불균형이 이루어 진다는 것인데,

어찌되었던 아이들은 계속 태어납니다. 인구가 줄어도 1인가구가 많이 나오기 때문에 그에 맞추어 지어져야 하기 때문에 집은 계속필요합니다. 자본주의는 냉정하죠. 

그리고 정부의 대책도 보여주기 식이 많습니다. 한때는 임대사업자를 만들어주는 정부였습니다. 다주택자들을 한참 우대하다 지나친 상승으로 인하여 갑자기 규제하는 것도 줏대가 없어보이네요. 

하지만 다시 또 다주택자들을 우대할수밖에 없는데, 부동산은 세수 확보에 가장 좋은 아이템 이기 때문입니다. 참고로....공인중개사인 제 어머니가 노무현 정부 당시에도 집값은 언젠가 떨어지니 사지 말라고 한게 거의 17~18년전 입니다. 당시에 도곡 렉슬이 3~4억 수준이었는데 지금 25억 이상이네요. 지금은 서울 아파트 가격 낮아질거라고 보는 사람 자체가 없습니다. 

정말 세종시로 수도 이전을 한다면 모르겠지만 말이죠. 가능한 일일까요?

이론적으로도 그렇습니다. 

부동산 고수도 그렇지만...경제학 교수들도 유투브를 보다보면 서울 아파트 가격 떨어지는건 쉽지 않으니, 수도권 쪽 아파트는 30년간은 팔지 말라고 하죠. 

부동산은 가지고 있으면 언젠가는 오른다는 학습효과와 함께...먼저 계속되는 금리 인하로 인해서 사람들은 은행보다는 다른 실물 안전자산을 선호하게 되지요. 지금 시중에 돈이 갈데가 없습니다.

주식?? 비트코인??

어찌되었던 가장 안전한 투자자산은 부동산 입니다. 지금 만약 전체시장 유동성이 1000억원 이라면, 이돈이 과거에는 500억원은 주식에...500억은 부동산에 투입이 되었던 시절도 있었습니다. 

하지만 지금은?? 

지금은 부동산에 800억원...주식에는 200억 수준으로 투입이 되는 것이 현실이고, 양극화로 인하여 오르는곳만 오르는 것이 현실입니다. 

지금 매년 서울 아파트 가격은 상승에 상승세 입니다. 그리고 집주인들을 옥죄고, 새로운 전세대책을 강제적으로 내놓고 있으니, 오히려 월세로 돌리던지 전세비용을 올려서 또 세입자들이 죽어나죠. 

사람 심리라는게 그렇습니다. 

먼 나라 외국에서는 재해재난이 있어 수천명이 죽어도 단순한 연민이지만, 본인돈은 집 한채 있어도 1만원도 아까운 법입니다. 정말 본인이 구매한 서울 아파트 가격 보다 낮게 팔 사람이 있을까요? imf 때 수준이라면 모를까...

결국, 지금의 서울 아파트 가격 상승을 막을 방법은 현실적으로 없다고 봅니다. 물론 수도를 세종시로 이전하면 달라질수야 있겠으나, 수백년을 한양부터 지내온 수도인 서울을 이전하는게 현실적으로 쉽지는 않죠. 말로 다되면 통일도 한달이지...

그래도 서울 아파트 가격 유지는 시킬수 있는 방법은 결국에는 신도시 입니다. 가격을 떨어뜨리는건 어렵지만 그래도 신도시가 많이 생기면 서울에서의 인구를 유출시켜 가격 상승 둔화에 대한 기대는 가질수 있다는 사람들이 많죠.

결론은 인프라 입니다. 

하지만 주변 신도시 생활권을 강화하기가 쉽지 않은것이 사실인만큼....교통 및 기타 인프라에 대한 대책들이 필요하죠.